Вопрос 9. Можно ли у вас оформить ипотеку, если проживаю в другой области?
Вопрос 1. Я военнослужащий, участник НИС, пожалуйста, объясните алгоритм работы после получения свидетельства участника НИС, и какие при этом необходимы документы, я служу в Иркутске, и получить жилье планирую тоже в Иркутске.
Ответ: Схема предоставления кредитов военнослужащим - участникам НИС - достаточно сложная ввиду большого числа участников и схемы взаимодействия между ними. К сожалению, не всем военнослужащим (в силу особой специфики сделки) удается понять механизм даже при личной консультации: довольно часто на каждом этапе сделки приходится обращаться к тем моментам, с которых все начиналось. По этой причине рекомендуем Вам обратиться за консультацией непосредственно в ОАО «Иркутское ипотечное агентство», где помимо алгоритма Вам рассчитают максимально возможную сумму кредита, предоставят перечень документов, которые необходимо будет собрать непосредственно по Вам как по заемщику, а также по квартире, которую Вы планируете приобрести.
Вопрос 2. Добрый день. Я хочу купить квартиру миллиона за два, но нет первоначального взноса. Но я имею в собственности дом и землю, можно в качестве залога. Возможно ли получить по этой схеме ипотеку?
Ответ: Добрый день! ОАО «Иркутское ипотечное агентство» работает по Стандартам выдачи кредитов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с которыми Вы можете ознакомиться на сайте www.ahml.ru. В соответствии с условиями указанных Стандартов, кредит предоставляется на сумму, не превышающую 70% стоимости приобретаемого жилья (т.е. собственных средств - первоначальный взнос, должно быть не менее 30% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества). Ипотека оформляется на жилье, приобретаемое с использованием кредитных средств, а не на имеющееся.
Вопрос 3. Здравствуйте. У меня уже оформлена ипотека с сентября 2009года через один из банков. Возможно ли перекредитоваться в вашем агентстве и под какой процент. Спасибо.
Ответ: В соответствии с условиями поставки закладных ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») на первое полугодие 2010 г., ОАО «Иркутское ипотечное агентство» не имеет возможности рефинансировать закладную, оформленную в порядке «перекредитования» заемщиков иных банков. Таким образом, как минимум до 01 июля 2010 г. «перекредитоваться» в ОАО «ИрИА» по Стандартам АИЖК невозможно. После указанного срока Вы можете обратиться с вопросом повторно. Процентная ставка зависит от условий кредита (соотношения первоначального взноса и залоговой стоимости квартиры, срока кредитования и т.д.) и составляет от 9,38% до 11,15% годовых.
Вопрос 4. Если я пойду созаемщиком, какие гарантии у меня могут быть: возможны ли два собственника приобретаемой квартиры, или есть какой то другой вариант? Созаемщиком может быть любое лицо?
Ответ: Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доли считаются равными, если соглашением сторон не предусмотрен иной порядок их определения. Таким образом, заемщик и созаемщик могут определить размер долей, согласно участию каждого из них, по договоренности. Требования, предъявляемые к созаемщику, аналогичные требованиям к заемщику - дееспособное лицо. Требований к наличию родственных связей между заемщиком и созаемщиком не предъявляется.
Вопрос 5. Здравствуйте, я военнослужащий, участник НИС. Желаю приобрести квартиру в г. Иркутске, но на данный момент служу в Хабаровском крае. Могу приехать в Иркутск только в отпуск. К отпуску у меня уже будет на руках свидетельство участника НИС. К сожалению, очень часто свидетельства из Москвы идут очень долго и, приходят уже просроченные или очень близкие к этому. Что можно сделать в этой ситуации? И как вообще нужно подготовиться, какими документами запастись, чтобы уложиться в ограниченные сроки?
Ответ: Добрый день! Длительные сроки получения Свидетельств о праве на получение целевого жилищного займа до недавнего времени, действительно, являлись острой проблемой и ситуации «просрочки» Свидетельств возникли довольно часто. Однако в настоящее время, проблема решена и, за очень редким исключением, военнослужащие имеют возможность произвести все необходимые процедуры, связанные с поиском и приобретением квартиры, подписанием кредитного договора и составлением закладной до истечения срока действия Свидетельства. Ниже представлен перечень документов, который необходимо представить военнослужащему-участнику НИС в рамках ипотечного кредитования:
-
Анкета заемщика (заполняется при обращении.)
-
Копия паспорта (все страницы.)
-
Копия страхового свидетельства пенсионного страхования.
-
Копия свидетельства ИНН.
-
Копия свидетельства о браке/свидетельства о расторжении брака/ заявления об отсутствии зарегистрированного брака.
-
Копия свидетельства о рождении детей.
-
Копия военного билета.
-
Копия свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, предоставляемое участнику НИС Уполномоченным федеральным органом.
Вопрос 6. Здравствуйте, возможно ли у Вас оформить кредит на строительство дома на собственном участке?
Ответ: Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходима информация о наличии жилого недвижимого имущества, на которое может быть установлена ипотека. При отсутствии такового, кредит выдан быть не может, так как он будет являться необеспеченным кредитом.
Вопрос 7. Здравствуйте. Могу ли я получить ипотеку в Иркутске, по временной прописке? По паспорту зарегистрирован в Зиминском районе.
Ответ: Добрый день! Да, можете. Однако необходимо иметь ввиду, что согласно условиям кредитного договора, Вы будете обязаны зарегистрироваться по адресу предмета ипотеки в течение 20 дней с момента регистрации права собственности на него.
Вопрос 8. Здравствуйте! Можно ли воспользоваться ипотечным кредитом при обмене квартиры меньшей площади на большую.
Ответ: Здравствуйте! Да можно. При этом необходимо уточнить, что кредит будет предоставлен на покупку квартиры большей площади, а так называемый обмен будет заключаться в продаже квартиры меньшей площади (с последующим использованием полученных от продажи средств в качестве первоначального взноса) и покупки квартиры большей площади. В связи с тем, что ОАО «Иркутское ипотечное агентство» является финансовой структурой, а не риэлтерской, услуги по купле-продаже недвижимого имущества не оказываются.
Вопрос 9. Можно ли у вас оформить ипотеку, если проживаю в другой области?
Ответ: Добрый день! Да, можете. Однако необходимо иметь ввиду, что согласно условиям кредитного договора, Вы будете обязаны зарегистрироваться по адресу предмета ипотеки в течение 20 дней с момента регистрации права собственности на него.
Вопрос 10. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли получить ипотечный кредит мне, индивидуальному предпринимателю? Спасибо.
Ответ: Добрый день! В настоящий момент ОАО «Иркутское ипотечное агентство» не рассматривает индивидуальных предпринимателей в качестве заемщиков.
Вопрос 11. Мы с мужем сдали все требующиеся документы на себя и на созаемщика. Банк, в который мы обратились, не хочет работать с клиентами, у которых есть дети, включенные в приватизацию. Как нам быть? Может ли нам помочь ипотечное агентство? Если да, то каким образом?
Ответ: Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить следующие моменты: какое отношение договор приватизации имеет к приобретаемому с использованием кредитных средств жилому помещению? Либо Вы планируете обременять ипотекой имеющееся в собственности жилое помещение? ОАО «Иркутское ипотечное агентство», работающее по Стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», не требует оформления приобретаемого с использованием кредитных средств жилья исключительно в собственность совершеннолетних лиц, собственниками могут быть и несовершеннолетние лица.
Вопрос 12. Здравствуйте! Возможно ли оформить ипотечный кредит при отсутствии военного билета, но имея отсрочку? Мне 26 лет.
Ответ: Добрый день! Возможно, в случае наличия Созаемщика с установленным Стандартами уровнем дохода.