Генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Татьяна Кубасова приняла участие в качестве эксперта в интернет-конференции «Доступная ипотека» по вопросам ипотечного кредитования населения на региональном портале Твой Иркутск. Предлагаем Вашему вниманию публикацию вопросов и ответов (орфография и пунктуация участников сохраняется).

Вопрос 20.
Здравствуйте!!!
Ипотека доступна в плане её оформления и выдачи, но вот потом выплачивать её - это другой вопрос... я брала в сбербанке 1300т.р. под 14.5%, плачу по 20 тыс... за 2010г выплатила 240 т.р из них 190 т.р -% и 50т.р. - основного долга, а % накручивается на основной долг... и о какой доступности может идти речь... Больше всего раздражает, что банки требуют первый взнос. Где взять те же 400 тыс молодой семье??? Получается берёшь кредит на первый взнос и плюс ещё лезешь в ипотеку...
nutka_ka 7 февраля в 14:48

Ответ:
Вначале немного теории. Правильный (классический) подход в теории ипотечного жилищного кредитования предполагает, что платежи по ипотечному кредиту должны быть посильными для заёмщика и составлять не более 30% его совокупного семейного дохода. Данное соотношение является порогом финансовой безопасности для семьи заёмщика (ведь надо еще есть, одеваться, воспитывать детей и т.д.).
Наличие первоначального взноса по ипотечному кредиту - это страховка банка от вашего дефолта (неплатежей по кредиту)- это доказано практикой ипотечного кредитования.

В вашем случае критично то, что денежные средства на первоначальный взнос вы взяли в качестве потребительского кредита, что только увеличило финансовую нагрузку на семейный бюджет. Первоначальный взнос должен складываться либо из собственных средств, либо может быть получен как субсидия по государственным жилищным программам поддержки граждан. В Иркутске сейчас действуют: областная целевая программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2011-2013 годы», областная государственная целевая программа «Молодым семьям - доступное жильё на 2005-2019 годы», целевая муниципальная программа в г. Иркутске «Молодым семьям - доступное жильё на 2005-2012 годы».

Процентная ставка - 14,5% годовых по ипотечному кредиту - сегодня действительно высокая. Сейчас процентные ставки, предлагаемые банками, гораздо ниже: предложение минимальной рублёвой процентной ставки составляет 9,25% годовых по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АИЖК). Предполагаю, что на момент приобретения жилья, для вас это было единственный приемлемый вариант.
Однако, ипотека выгодна. В этом вы убедитесь, прочитав ответ на следующий вопрос.

Вопрос 19.
Татьяна Иннокентьевна! Помогите мне в рассчетах. К примеру, я покупаю квартиру 60 кв. метров за 35 тыс.руб. за метр. Плачу 30 процентов первоначального взноса. Беру ипотечный кредит на 15 лет на оставшуюся сумму. Сколько же в итоге я заплачу за квадратный метр? Жалко денежку: берешь-то чужие, отдаешь свои.
vnz 7 февраля в 14:16

Ответ:
По указанным условиям ежемесячный платеж (аннуитет) по ставке 11% годовых (программа «Новостройка» в соответствии с федеральной программой по стандартам АИЖК) составляет 16,7 тыс. рублей.
Приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита означает, что вы покупаете два продукта - квадратные метры (35 тыс. рублей за квадратный метр) и ипотечный кредит (использование денег банка). Строитель получает 35 тыс. рублей независимо от того, на свои деньги или кредитные вы покупаете квартиру.
Выгодно ли покупать квартиру сегодня, а платить завтра? Выгодно, потому что деньги «завтра» стоят дешевле, чем «сегодня». Как только вы взяли кредит, ежемесячный платеж съедает 30% от всего семейного ежемесячного дохода. Но инфляция + рост доходов со временем снижают нагрузку на ваш семейный бюджет.
Давайте рассмотрим пример на цифрах из нашей практики. В 2000 году наши заемщики брали кредит с зарплатой 2 694, 7 тыс. руб. при доходе семьи 5389 руб. (рис. 1). Сейчас средняя зарплата составляет 21511, 2 тыс. рублей, а доход семьи 43022 руб. Рост восьмикратный! При этом ежемесячный платеж не меняется и составляет все эти годы 1600 рублей. Значит, финансовая нагрузка на семейный доход снизилась с 30% до 4%. Поэтому переплата по кредиту есть цифра лукавая. Учитывайте изменение стоимости денег и не забывайте, что вы платите за свою квартиру, а не арендованную!

Рисунок 1.

Вопрос 18.
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна!
Подскажите, пожалуйста, если брать на сегодняшний день ипотечный кредит, то в каких банках самый низкий процент по кредиту и какие банки (по Вашему мнению) одни из самых стабильных в данной отрасли кредитования?
TuMoH 7 февраля в 11:23

Ответ:
Сегодня предложения низких процентных ставок имеется, безусловно, у Байкальского банка Сбербанка РФ и финансово-кредитных организаций, работающих по программам АИЖК. Например, в нашем агентстве минимальная процентная ставка составляет 9,25% годовых по программе «Новостройка».

Вопрос 17.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна Иннокентьевна!
Какое-то время назад я слышала, что в Иркутске был проект «Доступное жилье». Но, честно сказать, я не вникала, потому что с зарплатой, которая раньше у меня была, планировать покупку квартиры было бы смешно. Но сегодня у меня изменились обстоятельства: зарабатываю около 35 тыс, у мужа появился неплохой стабильный заработок, сын закончил университет. Мы еще молодые, хочется добрых перемен в жизни. Скажите, как мы можем стать участниками проекта «Доступное жилье»? Кажется, в том проекте квадратный метр был не больше 30 тыс. рублей? Есть ли сейчас подобный проект (проекты авантюристов и мошенников не предлагать)? А если есть, не подскажете, кто участвует, где строится, сколько, хотя бы ориентировочно, стоит квадратный метр? И где встать в очередь?
leks_1 6 февраля в 00:06

Ответ:
Региональный проект «Доступное жильё» продолжается в настоящее время.
В нашем понимании, доступность жилья - это возможность семьи со средними доходами приобрести жильё с помощью ипотеки.
Для этого предлагается:
1. Недорогой ипотечный кредит (соответствующий инфляции);
2. Обоснованная цена квадратного метра (не выше порога доступности);
3. Безопасный способ приобретения.

Чтобы стать участником проекта, вам необходимо заполнить анкету-заявку потенциального участника.

• г. Иркутск, консультационный центр «Доступное жильё», ул. 5-ой Армии, 29. (второй этаж), телефон +7 (3952) 480-230,
• г. Ангарск, МУП «Ипотечное агентство города Ангарска», 6-й микрорайон, 13/13а, телефон +7 (3955) 95-20-16, 95-20-12,
• г. Саянск, региональное представительство, микрорайон Олимпийский, 30 (кабинет №315), телефон +7 (901) 6-554260.
• г. Братск, региональное представительство, Ленина, 37, телефон +7 (3953) 349-604.

Также у вас имеется возможность заполнить анкету-заявку on-line на сайте www.ipoteka.irk.ru.
Таким образом, вы будете включены в очередь.
Информация о текущих строительных проектах доступна в территориальных консультационных центрах и представительствах и на сайте www.ipoteka.irk.ru.

Вопрос 16.
Сейчас только что посмотрели сюжет по Аисту об Иннокентьевской слободе. Люди счастливы, что получили квартиры, еще обещают скорые новоселья. Это ведь ваше агентство вело этот проект? Вы считаете, что проект состоялся?
vnz 4 февраля в 21:41

Ответ:
Да, безусловно, проект «Иннокентьевская слобода» состоялся: 12 блок-секций уже практически сданы, в 8 из них уже живут новоселы. Летом завершается строительство еще 8 блок - секций. «Иннокентьевская слобода» является первым проектом строительства доступного жилья. Можно сказать, что «Иннокентьевская слобода» - это СТАНДАРТ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ. Качество квартир высокое, а цена квартир с отделкой соответствует цене эконом-класса. Мы рады, что те, кто вселился, по достоинству оценили и то, и другое.

Вопрос 15.
Здравствуйте, еще раз!
А скажите, если заключать договор долевого строительства, и по окончании стройки при сдаче дома, выявятся какие-нибудь грубые нарушения, например, где-то на форуме читала, что дом был сдан, а вентиляцию у дома забыли сделать, и людям приходится жить в таком помещении, так вот я хотела бы узнать в подобных случаях, могу ли я расторгнуть договор и забрать уплаченные за кв деньги, ну и соответственно вернуть уплаченные % по кредиту, страховки и прочие выплаты сопровождающие ипотеку?
Спасибо!
Nadzya 4 февраля в 15:38

Ответ:
Давайте, разобьем ваш вопрос на два. 1. Что делать дольщику, если качество построенной квартиры не соответствует строительным нормам и проектной декларации? 2. Можно ли в таком случае вернуть деньги по ипотечному кредиту?

Необходимо понимать, что когда вы покупаете квартиру по ипотеке, вы покупаете на рынке сразу два продукта: квадратные метры (квартиру) и деньги на ее покупку (ипотечный кредит). Оформляется эта покупка разными договорами: в вашем случае это договор долевого участия с застройщиком и кредитный договор - с банком. Отсюда и ответственность по исполнению обязательств у них разная.

Застройщик по Федеральному закону от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при вводе в эксплуатацию объекта обязан устранить все выявленные вами недоделки (иначе не подписывайте акт приемки-передачи квартиры). Тот же закон предусматривает гарантийный срок 5 лет, в течение которого застройщик обязан за свой счет исправлять выявленные нарушения. Если застройщик не выполняет обязательства - подавайте в суд.

А у банка перед вами в рамках договора одно обязательство - выдать кредит по согласованной с вами процентной ставке. Он свои обязательства выполнил, поэтому расторгнуть договор с банком у вас нет правовых оснований.

Как специалист могу сказать, что сама схема долевого участия и использованием ипотечного кредитования на стадии строительства, когда строители практически кредитуются за счет дольщиков - нерыночная и рискованная, так как все риски остаются на заемщике: банк дал кредит вам, вы заплатили застройщику, застройщик не выполнил обязательств. Страдает заемщик. Весь мир строит по-другому: застройщик берет кредит в банке и строит готовые квартиры. Покупатель покупает готовые квартиры (возможна частичная оплата за резервирование квартиры на стадии строительства) без риска стать обманутым дольщиком и купить некачественное жилье.

Вопрос 14.
Здравствуйте!
Подскажите, а возможно ли получение ипотечного кредита без первоначального взноса, или как можно купить квартиру имея желание и возможность выплачивать ежемесячно, но не имея первоначальных накоплений?
Спасибо!
Nadzya 3 февраля в 10:56

Ответ:
До кризиса 2007 года многие банки выдавали ипотечные кредиты без первоначального взноса, и это привело к большому количеству дефолтов, то есть, невозврату кредитов. Поэтому сегодня банки перешли в основном на классическую схему: первоначальный взнос должен составлять от 10% до 30%, и чем он больше, тем меньше подобных рисков. Первоначальный взнос в 10% предлагает и АИЖК, используя дополнительный вид страховки. Для некоторых категорий граждан - молодые семьи, молодые специалисты - государство помогает субсидиями на первоначальный взнос через специальные программы. Это - областная целевая программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2011-2013 годы», областная государственная целевая программа «Молодым семьям - доступное жильё на 2005-2019 годы», целевая муниципальная программа в г.Иркутске «Молодым семьям - доступное жильё на 2005-2012 годы».

Вопрос 13.
В декабре 2007 года, благодаря аккредитации в банке, взяла кредит и купила квартиру в строящемся доме, ставка 13,75, однако застройщик оказался проблемным и вот уже полтора года ждем свое жилье. Во время кризиса эту самую аккредитацию в банке сняли, никаких мер воздействия банк на застройщика не имеет, сейчас обратилась в ваше агентство для перекредитования под более приемлемые условия, однако мне отказали, так как нет аккредитации этого застройщика. Почему все так не красиво происходит, жилья нет, плачу исправно кредит за воздух, но облегчить существование своей семьи тоже не могу. Объясните мне, пожалуйста, причем здесь аккредитация и для каких целей она служит?
YuliyaE 3 февраля в 08:32

Ответ:
Абсолютно согласна с вами, Юлия, что аккредитация застройщика банком действительно может не иметь никакой силы в том случае, когда застройщик сам не берет кредит в банке на строительство, а ипотечные кредиты оформляют только дольщики. В данном случае банк не может влиять на ход строительства, так как у него нет финансовых рычагов воздействия на застройщика, потому что он ему ничего не должен.

Как этого избежать? Сегодня мы переходим к безрисковой системе расчетов по договорам долевого участия: застройщик строит за свои деньги (в т. ч. кредитуясь в банке), а дольщик только контрактует сделку в размере от 10% до 30% от стоимости квартиры на этапе строительства. По ипотечному кредиту дольщик начинает платить только после ввода здания в эксплуатацию. В этом случае не дольщик, не банк, а именно застройщик несет полную ответственность своими деньгами за сроки и качество возведения готового объекта.

Вопрос 12.
И еще один вопрос. Семья моей сестры строила квартиру в Иннокентьевской слободе. Ждали долго, но все же заселились нынче сразу после нового года. Так вот сестра мне сказала, что лично Вы подсказали ей, как и где получить субсидию. По-моему около 400 тысяч. Где вообще можно получить информацию о льготах, субсидиях, если таковые вообще сегодня есть. Помогает ли еще в этом поиске ваше агентство?
ndrv 2 февраля в 23:10

Ответ:
Мы рады, что смогли помочь вашим близким.
В нашем агентстве работает центр помощи по ипотеке, где заёмщик или потенциальный покупатель, может получить любую информацию по вопросу приобретения жилья с помощью ипотечного кредита, в том числе по вопросу предоставления социальных выплат (субсидий) по государственным и муниципальным жилищным программам и использования материнского семейного капитала.
Горячая линия центра помощи по ипотеке +7 (3952) 480-230.

Вопрос 11.
Сегодня широко рекламируется безопасная схема покупки жилья. Мол, 30 процентов во время строительства, а остальные 70 - по окончании берете ипотечный кредит. И у меня возникают нехорошие мысли: значит эти самые 30 процентов и есть себестоимость нашего жилья. На них и построят. А уже 70 - это чистая прибыль. Если бы Вы не были доктором экономических наук, я бы и не стал Вам, Татьяна Иннокентьевна, задавать этого вопроса. А вопрос такой: верно ли я рассуждаю. А если верно, то нельзя ли как-то умерить аппетит застройщиков? Ведь чем дешевле (не в смысле - хуже) квартиры, тем больше покупателей?
ndrv 2 февраля в 22:50

Ответ:
К сожалению, ваше понимание неверно. Соотношение 30:70 в данном случае относится к ипотечному кредитованию, а не к стоимости строительства. При покупке жилья по классической схеме ипотеки заемщик 30% платит своими средствами (первоначальный взнос) и 70% оплачивает кредитными деньгами.
Что предлагает безопасная схема покупки квартир при долевом участии?
• Застройщик строит на свои (или заемные) средства, зная, что квартиры у него купят, так как покупатели подтвердили намерение покупки квартиры через ипотеку, заплатив по кредитному договору первоначальный взнос 30%.
• После окончания строительства покупатели оплачивают оставшиеся 70% стоимости квартиры кредитными деньгами и начинают платить банку за кредит.
Таким образом, у застройщика есть сбыт, у банка - надежные заемщики, а у покупателя есть возможность требовать от застройщика соблюдения сроков и надлежащего качества квартир, так как имеет финансовый рычаг воздействия на застройщика.

Вопрос 10.
Татьяна Иннокентьевна, планируется ли снижение процентных ставок по ипотеке в нашем городе?
svd17 2 февраля в 17:08

Ответ:
Ипотечные ставки в отдельном городе не регулируются банками или ипотечными агентствами, политика их регулирования ведется в масштабах России. В настоящее время ипотечные ставки являются самыми низкими в истории ипотеки в стране, поэтому пока дальнейшего снижения ставок не предвидится. Однако дополнительные меры помощи отдельным категориям заёмщиков (молодые семьи, военнослужащие, учёные, получатели материнского семейного капитала и т.д.) реализуются через федеральные программы, в том числе через АИЖК.

На недавнем совещании в Кирове В.В. Путиным отмечено: «Не абстрактные квадратные метры нужны, а именно доступность качественного жилья для людей, решение жилищных проблем конкретной российской семьи - вот это должно стать главными, базовыми показателями эффективности и результативности нашей работы в этой сфере. Поэтому мы продолжим реализацию планов по обеспечению жильём ветеранов, военнослужащих, военных пенсионеров, других категорий граждан, перед которыми у государства есть прямые обязательства... В целом нужно добиваться того, чтобы как можно больше людей, используя различные механизмы, могли решить свои жилищные проблемы. Так, уже в 2015 году не менее трети российских семей должны иметь возможность приобрести жильё с помощью собственных или заёмных средств, за счёт жилищных кредитов, социальных субсидий, материнского капитала. Сейчас это только порядка 12%» (см. http://premier.gov.ru/visits/ru/14038/events/14037/).

Вопрос 9.
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна!
Подскажите, пожалуйста, что такое АИЖК, почему у них самые низкие ставки и можно ли напрямую у них взять ипотечный кредит?
Заранее спасибо.
parasolka 2 февраля в 09:20

Ответ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Главная задача Агентства заключается в реализации государственной политики по повышению доступности жилья для населения России: стимулированию строительства доступного жилья через ипотечное кредитование. Особое внимание Агентство уделяет формированию рынка доступной ипотеки.

Ставки по кредитам для покупки квартир в новостройках действительно минимальные - от 9,25%.

Напрямую в АИЖК взять кредит нельзя, так как агентство не является банком. Оно действует через агентскую сеть партнеров - это сервисные агенты и региональные операторы. В частности, Иркутское ипотечное агентство (ИрИА) является сервисным агентом АИЖК, работает по его стандартам через финансовые организации - банки.

Вопрос 8.
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна! У меня такой вопрос. В Иркутске сейчас очень много новостроек, но не все застройщики добросовестно выполняют свои обязанности. Ваше агентство помогает купить жилье у любого Иркутского застройщика? или же есть ограниченный список тех строительных компаний, с которыми Вы работаете? если да, то где такой список можно найти, чтобы уберечь себя от подобных Стройтрансу, например... Спасибо заранее!
alyona_star 1 февраля в 17:32

Ответ:
Действительно, Алена, строительный рынок Иркутска, как и в других регионах страны, имеет большую проблему обманутых дольщиков. Поэтому наше агентство выдает ипотечные кредиты только под те стройки, которые не находятся в черном списке Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области.

Эта организация имеет список компаний, которые добросовестно исполняют свои обязательства, и может рекомендовать надежного застройщика. Ориентируясь на рекомендации Стройнадзора, мы можем выдавать ипотечные кредиты, не опасаясь подвести заемщика.

Стройнадзор ведет и «черный список» неблагонадежных компаний, с которым может ознакомиться любой из вас.

Адрес Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области: г. Иркутск, ул. Дзержинского,36А, телефон: +7 (3952) 70-33-50. E-mail: stroynadzor@govirk.ru, сайт http://stroynadzor.irkobl.ru

Вопрос 7.
Добрый день!
1. Подскажите, реализуются ли в Иркутске программы по поддержке молодых специалистов, по которым часть ипотечного платежа оплачивается из регионального или федерального бюджета, либо снижена ставка кредитования для данной граждан?
2. Почему сейчас в России минимальная ставка по ипотеке ~ 10%, в то время как в развитых странах (к примеру, большинство стран ЕС, США) она гораздо ниже?
3. Можно ли через ваше агентство взять ипотеку в иностранном банке под адекватные проценты?
agent_provocateur 1 февраля в 17:23

Ответ:
1. Есть программа, которая называется «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области до 2011-2013 года», финансируемая из областного бюджета, в которой предусмотрена субсидия для молодых специалистов. Она предоставляется под новое строящееся (построенное) жилье. По федеральным программам льгот для молодых специалистов нет.

Для того, чтобы такую льготу получить, нужно соответствовать требуемым условиям и подать заявку по адресу:
Министерство строительства и дорожного хозяйства Иркутской области, г.Иркутск, ул. Декабрьских событий, д.88. тел. +7 (3952) 29-51-44. E-mail: build38@yandex.ru, сайт: http://irkstroy.irkobl.ru

2.Уточним, что минимальная ставка по ипотеке в России не 10%, а 9,25% - это программа, которая реализуется АИЖК.
Поясним, что процентная ставка по ипотеке это - по сути цена денег, которую вы платите банкам за «пользование» кредита. В свою очередь, банки покупают деньги на рынке (в т.ч. и у ЦБ РФ), стоимость которых определяется уровнем инфляции. Нормативным показателем (ориентиром) для ипотечной ставки служит ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования). В России она 7,75%, в США ставка рефинансирования 0,25%, в ЕЭС 1%. Такая разница объясняется тем, что в развитых странах меньше уровень инфляции, поэтому ставка ипотечного кредитования соответственно ниже.

3. АИЖК, сервисным агентом которого мы являемся, работает по программе, утвержденной Правительством РФ. Мы не работаем по ставкам иностранных банков, хотя на территории России есть их представительства - Дельта-кредит, Сосьете Женераль и т.д. Но, заметьте, они выдают кредиты не по ставкам своих стран, а по тем, что существуют на российском рынке. Можно конечно взять кредит в валюте, ставки по ним несколько ниже, но такие кредиты связаны с риском изменения валютного курса.

Вопрос 6.
Добрый день. В Сбербанке для того, чтобы получить кредит на квартиру, необходимо в залог оставить другую квартиру. А если другой квартиры нет? (была бы квартира, разве нужен был бы кредит???) Где логика? И какие есть варианты без залога жилья, которого нет? Спасибо.
mariamaria 1 февраля в 17:19

Ответ:
Большинство граждан России берут кредит на покупку нового жилья. Банки формируют различные программы, есть жилищные кредиты, которые выдают без залога. Поэтому не обязательно требуется в залог другая квартира. Возможно, вы имеете в виду конкретный случай, когда на стадии долевого строительства потребовался дополнительный залог из-за вашей недостаточной платежеспособности.

Мы по программе АИЖК оформляем ипотеку под залог приобретаемой квартиры, ориентируясь на таких потребителей, у которых в собственности нет своего жилья.

Вам достаточно прийти в наше агентство и проконсультироваться со специалистами. Все консультации бесплатные. Агентство также проводит бесплатные обучающие семинары для населения. Адрес ИрИА: г. Иркутск, ул. 5-ой Армии, 29. (второй этаж), телефон +7 (3952) 480-230, сайт www.ipoteka.irk.ru.
Сайт Байкальского банка СБ РФ: http://www.bkb.sbrf.ru

Вопрос 5.
Татьяна, добрый день.
Почему в Иркутске квартиры такие дорогие? К примеру за ту же цену можно купить квартиру в Новосибирске, но гораздо большей площадью. Качество квартир в новостройках оставляет желать лучшего, как найти квартиру от хорошего застройщика, кот. и документы вовремя выдаст и проблем с качеством постройки не возникнет?
easink 1 февраля в 10:45

Ответ:
По данным статистики, квартиры на первичном рынке действительно дешевле, чем в Иркутске, а на вторичном дороже (см. рис. 2). Надо учитывать, что Новосибирске больше строят, чем в Иркутске - свыше миллиона квадратных метров в год, поэтому дефицит на рынке новостроек меньше, чем у нас. Чтобы снизить цены, необходимо строить больше, требуется массовая застройка жилья эконом-класса.

Рисунок 2.

Перечень организаций-застройщиков, за которыми ведется контроль и надзор в области долевого строительства можно узнать в Службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области на их официальном сайте http://stroynadzor.irkobl.ru/.

Вопрос 4.
Здравствуйте Татьяна Иннокентьевна.
Ситуация у меня такая: в 2007 году я взял ипотечный кредит в банке, оформил право собственности на квартиру с обременением, регулярно выплачиваю ежемесячные платежи. Сейчас имеется желание купить квартиру большей площади, однако платить по кредитному договору еще более 15 лет. Подскажите, если какие-нибудь у Вас программы перекредитования?
Ruslan00 31 января в 17:52

Ответ:
К сожалению, Руслан, ваш вопрос не касается программ перекредитования (изменения процентной ставки). Законодательство позволяет решить вашу проблему двумя путями:
1. Продажа квартиры (с обременением).
2. Полное досрочное погашение ипотечного кредита.
Приходите, проконсультируем.
Адрес ИрИА: г. Иркутск, ул. 5-ой Армии, 29. (второй этаж), телефон +7 (3952) 480-230, сайт www.ipoteka.irk.ru.

Вопрос 3.
Краем уха слышал о программе «Доступное жилье». Понял, что это не элитное - с бассейнами и двумя-тремя уровнями, но все равно очень дорогое. Почему же эту программу так цинично назвали «Доступное жилье»? Для кого оно доступно?
madd 31 января в 16:37

Ответ:
Доступное жилье - это жилье, которое семья со средним доходом по городу может купить с помощью ипотеки. Мы говорим о доступном жилье, как о возможности приобретения именно для среднего класса. И это большой объем рынка - по подсчетам специалистов - 30% семей Иркутска.

Вопрос 2.
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна. Скажите, есть ли какие-то возможности покупки квартиры для людей с маленьким доходом? работаю в гос. учреждении, зарплата маленькая и кредит взять нет возможности. Копить тоже не получается. Можете дать совет?
Martha 31 января в 15:20

Ответ:
Совет дать могу один - придите к нам на консультацию или на семинар, которые мы проводим регулярно. Посмотрим насколько у вас маленькая зарплата, и какие варианты можно найти для вас конкретно.

Все консультации бесплатные. Агентство также проводит бесплатные обучающие семинары для населения по пятницам в 18-00. Адрес ИрИА: г. Иркутск, ул. 5-ой Армии, 29. (второй этаж), телефон +7 (3952) 480-230, сайт www.ipoteka.irk.ru.

Вопрос 1.
Татьяна Иннокентьевна, здравствуйте!
Есть ли в Иркутске компании, которые принимают в зачет оплаты новой квартиры имеющуюся квартиру? И, если есть, что это за компании?
svd17 31 января в 12:11

Ответ:
В настоящее время редко встречаются застройщики, работающие по схемам зачета. Как правило, это строительные компании, у которых есть проблемы с расселением площадок.

Источник: пресс-служба ИрИА