Специализированный застройщик

Новости

1 марта 2011 г.
По второму кругу

В этом году ипотечный рынок может вплотную приблизиться к докризисным объемам выдачи, если сохранится благоприятная макроэкономическая ситуация и инфляции не превысят 8-9%. Так считают в аналитическом центре АИЖК. Ориентир на этот год - 580 млрд. рублей. В 2008 году было выдано кредитов на 634 млрд. Аналитики ипотечного банка «Дельта Кредит» полагают, что этого уровня мы достигнем только в 2012 году, а прогноз на этот год - около 523 млрд. руб.

В любом случае ипотечный рынок восстанавливается очень быстро во многом благодаря господдержке и возвращению банков к докризисным условиям кредитования. «По итогам 2010 года выдано около 301 тыс. ипотечных кредитов на 379 млрд. руб., что в 2,5 раза превышает уровень 2009 года, количество выданных кредитов выросло более чем в 2,3 раза, - сообщают в АИЖК. - Всплеск выдачи ипотеки в конце 2010 года обусловлен существенным снижением ставок в четвертом квартале. Ставки по рублевым кредитам, выданным в декабре, составили 12,5%. Таким образом, месячный уровень ставок по кредитам в рублях достиг докризисного уровня: по итогам первого полугодия 2008 года средневзвешенные ставки по рублевой ипотеке также составили 12,5%. Более того, ипотечные ставки вплотную приблизились к историческому минимуму - 12,4%, который был зафиксирован по итогам первого квартала 2008 года».

Это подтверждают наши крупнейшие ипотечные банки, на которые приходится три четверти рынка. На 1 января 2011 года средняя ставка по портфелю жилищных кредитов Сбербанка составляет 13% (с учетом выданных кредитов за всю историю жилищного кредитования Сбербанка, включая кризисные годы). В ВТБ24 средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в декабре-феврале, по предварительному расчету - 12% по рублевым кредитам и 9,6% - по валютным. При этом средняя ставка по ипотеке на готовое жилье - 11,7% (по кредитам в рублях и валюте), на новостройку - 12,7%. В DeltaCredit за декабрь средневзвешенная ставка по выдаче составила 12,1% по кредитам в рублях и 10% по кредитам в долларах.

В январе минимальная ставка по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке, зафиксированная кредитным брокером «Фосборн Хоум», составляла 9% в рублях и 7% в долларах.

«Однако не только снижением ставок банки привлекали клиентов. Изменились и другие условия кредитования: так, размер первоначального взноса банки снизили с 30-35% в начале 2010 года до 10-20% в конце. Выросли сроки кредитования, что позволило существенно снизить размер ежемесячного платежа. Также многие банки снова стали рассматривать доход, подтвержденный не только справкой НДФЛ, но и справкой по форме банка», - утверждают в компании «Фосборн Хоум».

Сбить цену на первичную ипотеку помогает программа «Ипотека с государственной поддержкой», которая требует ставку кредитования не более 11%. Сейчас такие кредиты выдают уже два наших крупнейших «ипотечных» банка - Сбербанк и ВТБ. «В настоящее время по программе ВТБ24 «Ипотека с государственной поддержкой» нами уже выдано ипотечных кредитов более чем на 5 млрд. рублей, т.е. мы утилизировали лимит, выделенный нам ВЭБ на том момент. Это грозило тем, что мы вынуждены были бы остановить ее реализацию в самое ближайшее время. Однако в начале февраля ВЭБ удовлетворил наше ходатайство на увеличение лимита с 5 до 10 млрд. рублей. С большой вероятностью наш кредитный портфель в рамках программы государственной поддержки достигнет 10 млрд. рублей уже в этом году», - заявляет Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24. Сбербанку удовлетворена заявка на 30 млрд. рублей. «Мы планируем выдать ипотечных кредитов на заявленную сумму по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в течение ближайших 2-3 лет. При этом основной фактор, который влияет на объемы ипотечного кредитования по программе, связан с темпами строительства нового жилья в России. Возобновление активного строительства новых объектов недвижимости будет стимулом увеличения объемов кредитования», - отмечает Наталья Карасева, директор управления розничного кредитования Сбербанка.

По мнению аналитиков, сегодня резервы для дальнейшего снижения ставок почти исчерпаны, и в ближайшем будущем, если и возможно их снижение, то весьма незначительное. «В 2011 году конкуренция будет продолжать расти, что, безусловно, окажет влияние на динамику ставок. При сохранении благоприятной ситуации в экономике и на рынках капитала текущий тренд на понижение ставки в целом по рынку может сохраниться. Вместе с тем снижение ставки уже не будет столь динамичным, мы не увидим таких радикальных шагов от ключевых игроков, которые наблюдали в третьем-четвертом квартале 2010 года, - считает Георгий Тер-Аристокесянц. - В 2011 году дополнительным весомым фактором, который может оказать влияние на снижение средней ставки по ипотеке в целом по рынку, станет эффект от реализации государственных мер по поддержке ипотечного рынка (11% по программе ВЭБ, активность АИЖК). Можно предположить, что в 2011 году, учитывая совокупность факторов, средние ставки по ипотеке в целом с достаточной вероятностью достигнут докризисного уровня».

Более значительное снижение ставок возможно при расширении программы ВЭБа на вторичный рынок и прямом субсидировании населения. «Государственная поддержка ипотеки была важна в период кризиса. С его окончанием государственное участие должно сместиться с поддержки банков на поддержку непосредственно населения. Задача государства - помогать конкретному человеку путем, например, предоставления субсидии на первоначальный взнос или оплату процентов по кредиту», - полагает Лора Файнзилберг, зампредправления DeltaCredit.

/Ольга Заславская, Российская газета/

Источник: официальный сайт ОАО «АИЖК»

{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page