Специализированный застройщик

Новости

4 апреля 2011 г.
Рекорд дешевизны

Ставки по рублевым ипотечным кредитам опустились на докризисный минимум, а по валютным — еще ниже. Но и это не предел, уверяют банкиры

В феврале ставки по рублевой ипотеке достигли исторического минимума — 12,4%, а по валютной — опустились до рекордно низкого уровня в 10,7%, следует из анализа рынка ЦБ.

Если такая стоимость рублевых кредитов ранее была зафиксирована в I квартале 2008 г., то валютные ставки снизились до абсолютного минимума — лучшие до кризиса ставки находились на уровне 10,8-11%.

Объемы выдачи тоже растут — за два месяца с начала года банки выдали свыше 40 000 кредитов на 55,2 млрд руб. Это в два с лишним раза больше, чем за тот же период 2010 г. ( 21 200 кредитов на 24,6 млрд руб.), и втрое больше, чем в 2009-м ( 11 300 кредитов на 15,4 млрд). До кризиса велась лишь поквартальная статистика — за I квартал 2008 г. было выдано ипотеки на 150,7 млрд руб.

Ставки близки к своему дну, говорит начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева . На ставки со второго полугодия 2010 г. оказывала давление избыточная ликвидность банков, при том что хороших заемщиков для ее размещения недостаточно, а также сильно возросшая конкуренция на рынке ипотечного кредитования, объясняет она. Если на конец 2008 г. ипотеку выдавало 602 банка, то сейчас — 631, т. е. более половины действующих российских банков. " Серьезное влияние оказывают Сбербанк и “ ВТБ 24”, которые работают на большой марже и по-прежнему имеют запас для еще большего снижения ставок", — говорит Любимцева.

В " ВТБ 24" средневзвешенные ставки в феврале были ниже, чем в мониторинге рынка ЦБ, — например, по рублям разница в 0,5 п. п. — 11,9%, указывает вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц. Многие банки серьезно снижали ставки в конце прошлого года и это сейчас дало эффект, поскольку " от момента, когда человек заинтересуется предложением, соберет документы, получит одобрение, найдет квартиру, проходит пара месяцев", объясняет он. Он не исключает, что в течение года на рынке произойдет еще незначительная коррекция вниз, однако сильного снижения не ожидает. " Ставки и так серьезно упали, к тому же произошел разворот политики ЦБ — ставка рефинансирования повышена", — аргументирует он. Рекорд по валютным кредитам связан с медленным восстановлением спроса на эти кредиты — население по-прежнему опасается брать длинные валютные кредиты . К примеру, если до кризиса доля валютной ипотеки в выдаче в " ВТБ 24" достигала 40%, то сейчас — 5%, отмечает Тер-Аристокесянц. " В то же время население приносит валютные депозиты, банкам надо размещать эту ликвидность, и они начинают стимулировать спрос, снижая ставки на валютную ипотеку", — полагает он.

Снижение стоимости ресурсов для банков привело к падению ставок по ипотеке, говорит вице-президент МБРР Максим Короткин . Банки не готовы идти в сегмент sub-prime, а хороших заемщиков мало, поэтому конкуренция происходит за счет ставок, объясняет он.

Наталия Биянова

Источник: Ведомости
{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page