Наблюдательный совет "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) 28 июня утвердил "Стратегию развития группы компаний АИЖК на 2011-2020 годы", говорится в пресс-релизе агентства.
Документ предусматривает, что в течение этого периода АИЖК будут реализованы программы развития первичного и вторичного рынка ипотеки, инфраструктуры рынков ипотеки, а также план реализации специальных ипотечных программ.
Развитие первичного рынка ипотеки нацелено на увеличение доли семей, которые имеют возможность приобрести стандартное жилье с помощью собственных и заемных средств, до 30% населения к 2015 году и до 50% к 2020 году.
В рамках программы развития вторичного рынка ипотеки планируется расширить базу инвесторов в ипотечные ценные бумаги, увеличить количество банков, которые могут проводить секьюритизацию ипотеки, и повысить ликвидность вторичного рынка ипотечных бондов. Предполагается, что к 2015 году объем выпусков ипотечных облигаций составит 50% от выдачи ипотечных кредитов, к 2020 году - 55%.
Программа развития инфраструктуры рынков ипотеки нацелена на повышение эффективности рынка ипотеки и снижение транзакционных издержек. В рамках программы решаются задачи развития стандартов системы ипотечного жилищного финансирования, улучшения технологий сопровождения ипотечных кредитов, включая комплекс мер по работе с дефолтными кредитами, повышения ликвидности ипотечных кредитов и качества формирования ипотечного покрытия. Ожидается, что в результате этих мер спред между стоимостью привлечения ресурсов на вторичном рынке ипотеки и средней ставкой для конечного заемщика уменьшится к 2015 году до 3,5%, к 2020 году составит менее 3%.
В рамках реализации специальных ипотечных программ АИЖК намерено участвовать в государственных программах по повышению доступности жилья для отдельных категорий граждан, а также содействовать федеральным и региональным органам власти, органам местного самоуправления в развитии рынка жилья, в том числе путем внедрения ипотеки юрлиц в целях развития долгосрочного найма жилья.
Кроме того, на заседании набсовета было одобрено внесение изменений в программу "Стимул", разработанную в целях поддержки строительства жилья экономкласса. Изменения касаются увеличения срока, до которого должно быть завершено строительство объектов, подходящих для участия в программе. Теперь проекты включаются в программу при условии планового завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов не позднее 31 декабря 2013 года. Предусмотрено и возможное продление сроков программы "Стимул" в рамках ежегодно утверждаемых бизнес-планов АИЖК.
Программа "Стимул" разработана АИЖК совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, но в настоящее время агентство реализует ее самостоятельно. Программа призвана стимулировать строительство жилья экономкласса. В настоящее время программа действует для жилья, строительство которого должно быть завершено до конца 2012 года.
Программа финансируется из 5-летнего кредита объемом 40 млрд рублей, который АИЖК получило от Внешэкономбанка в апреле 2010 года по ставке 9,5% годовых. Позднее ставка по кредиту была понижена до 6,5% годовых. В программе "Стимул" могут участвовать банки, выдающие кредиты на покупку жилья экономкласса по ставке 11% годовых.
