Специализированный застройщик

Новости

10 октября 2011 г.
Военная ипотека: искусство счета

01.10.2011 | Служба информации АИК

Коммерческие банки конкурируют за военную ипотеку с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), применяя скрытые комиссии и умалчивая о значительном увеличении суммы процентов, выплачиваемых по кредиту. Об этом заявил на Санкт-Петербургском Всероссийском жилищном конгрессе генеральный директор ипотечной компании "УНИКОМ" Павел Штепан.

До 2011 года кредиты по программе "Военная ипотека" выдавали только банки-партнеры АИЖК через сервисных операторов агентства. Весной этого года сразу три банка запустили собственные ипотечные программы для военнослужащих, заключив соглашение с ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Росвоенипотека), – Газпромбанк, Связь-Банк и Банк "Зенит". АИЖК остается лидером в этом виде кредитования – с начала года по его программе выдано 4 933 ипотечных кредита на общую сумму 9,3 млрд руб., или 83,2% всех займов по военной ипотеке. Но доли других банков растут: "Газпромбанк" выдал 14,6% кредитов, Связь-банк - 1,7%.

В основном условия кредитования и у банков-партнеров АИЖК, и у банков, самостоятельно договорившихся с Росвоенипотекой, одинаковы. Максимальная сумма кредита – 2 млн руб., срок кредитования ограничен пенсионным возрастом военнослужащих, 45 годами, и в среднем составляет 15-17 лет. Однако есть и различия, позволяющие недавно вышедшим в этот сегмент рынка кредитным организациям успешно конкурировать за клиента. "Основное отличие – это нулевая комиссия за выдачу кредита, тогда как у банков-партнеров АИЖК комиссия за выдачу денег составляет 1-1,5% от суммы займа", – пояснил Павел Штепан. Однако, по его словам, изучая программы банков, не работающих в системе АИЖК, специалисты компании "Уником" пришли к выводу о наличии скрытых комиссий в размере 60-65 тыс. руб., или около 3% от среднего займа. За выдачу кредитов (20-30 тыс. руб.) военнослужащие платят из собственных средств, а потому декларируемая отмена комиссии оказывается сильным аргументом в конкурентной борьбе. "Это приведет к тому, что банки-партнеры АИЖК, по примеру конкурентов, тоже начнут прятать комиссии", – прогнозирует Штепан.

"Уником" выявил также другие различия программ, существенные для клиента. Из-за разницы годовых процентных ставок заметно отличаются срок платежа по кредиту и размер выплаченных за него процентов. Ставка по программе АИЖК "Военная ипотека" – плавающая, привязана к ставке рефинансирования Банка России и пересматривается раз в год. Сейчас она составляет 9,75% годовых. У трех названных банков ставки фиксированы на весь срок погашения на уровне 10,5% годовых (только "Связь-Банк" предлагает ставку в первый год действия кредитного договора – 9,5%, со второго года обслуживания займа повышая ее на 1%). "Мы подсчитали и выяснили, что в среднем срок погашения платежа в коммерческих банках длиннее на 5 лет, а переплата по кредиту больше в 1,7 раза", – заявил Павел Штепан.

По данным "Уникома", по программе АИЖК кредит в 2 млн руб. будет погашен в течение 142 месяцев, а переплата по кредиту составит 977 тыс. руб. В Связь-банке срок погашения растягивается до 200 месяцев, размер переплаты вырастает до 2,4 млн руб. В "Банке Занит" эти показатели составят 209 месяцев и 2,7 млн руб. соответственно, в Газпромбанке (со слов менеджера) – 230 месяцев и 2,9 млн руб. Но так как за кредит расплачивается не сам военнослужащий, а федеральный бюджет, заемщик зачастую не обращает внимания на объем выплачиваемых процентов. "В результате военнослужащий может недополучить 1-1,5 млн руб., которые продолжали бы поступать на его личный счет в НИС после погашения кредита", – напоминает Павел Штепан.

Программа "Военная ипотека" была разработана Агентством совместно с ФГКУ "Росвоенипотека" для кредитования военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). НИС была создана в 2005 году для обеспечения военнослужащих жильем за счет средств федерального бюджета. На именной накопительный счет военнослужащего, ставшего участником НИС, начинают поступать деньги из бюджета России. Их размер устанавливается ежегодно в законе о бюджете РФ. На 2011 год установлена сумма в размере 189,8 тыс. руб. Всего за время существования продукта воспользоваться "Военной ипотекой" от АИЖК смогли уже около 12 тыс. военнослужащих.

Справка БН:

Гражданский Жилищный Форум проходит в Петербурге с 28 сентября по 2 октября 2011 года. В рамках форума также проходит Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс для профессионалов рынка и выставка-семинар для населения "Жилищный проект". Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс проводится с 28 по 30 сентября в отеле "Парк Инн Прибалтийская". Выставка-семинар "Жилищный проект" пройдет 1-2 октября в Ледовом дворце (станция метро "Проспект Большевиков"). Подробная информация на сайте www.gilforum.ru .

Анна Васильева.

{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page