Специализированный застройщик

Новости

10 февраля 2012 г.
Программа «Молодой семье – доступное жилье» известна многим, воспользоваться ей могут далеко не все

Сегодня государственная программа "Молодой семье – доступное жилье" известна многим, но не все желающие могут воспользоваться ею по тем или иным причинам. Поэтому такие семьи начинают обращаться за помощью к банкам, которые предлагают сегодня продукты с почти похожим названием. К примеру, существует банковская программа «Ипотека для молодой семьи». Действительно ливыгодно это банковское предложение для молодых пар и насколько оно удобно, рассказал «РБК-Недвижимость» Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании «Penny Lane Realty».

Как оказалось, претендовать на получение специальных условий по ипотеке «Молодая семья» может любая пара, в которой одному из супругов еще не исполнилось 35 лет. Второму же может быть и 20, и 40, и 50. А в остальном банк будет предъявлять заемщикам такие же требования, как при обычной стандартной ипотеке. При этом банков, которые предлагают подобную программу для молодых семей, слишком мало – на сегодняшний момент таких основных кредитных организаций всего три – это Сбербанк России, банк «Уралсиб» и «ДельтаКредит». Получается, что молодежь поддерживают единицы. Как говорит Роман Строилов, «это вопрос персональной социальной ответственности отечественных банкиров». Как считают банки: ведь есть какие-то специально созданные федеральными или региональными властями программы для молодых пар, а значит, можно на этом акцент не делать. Раньше подобных банковских продуктов было больше, но почти все они исчезли после внедрения «в массы» материнского капитала.

Итак, вам «посчастливилось вписаться» в рамки молодой семьи. Какие же выгоды вы можете ожидать от банков? Как выясняется, почти никакие. «Процентные ставки ничем не отличаются от ставок для обычных заемщиков - от 8% годовых. По программе «Ипотека для молодых семей» Сбербанк России предлагает снижение минимального первоначального взноса. Вместо стандартных 20% по этой программе можно внести 10%, - рассказывает директор департамента «Penny Lane Realty». - Дополнительно дается возможность привлекать до шести созаемщиков. В банке «Уралсиб» была удачная, на мой взгляд, акция, к сожалению, закончившаяся в июле 2011 года. Предложение состояло в том, что на каждого несовершеннолетнего ребенка предоставлялась скидка в размере 0,5% годовых. Даже если этот ребенок родился у вас уже после оформления ипотеки, скидка действовала все равно. «ДельтаКредит» предлагает отсрочку погашения основного долга сроком на 1 год при рождении ребенка у заемщика. Хотя, по-моему, это предложение - скорее маркетинговый ход банка, чем реальная выгода для заемщика». Исходя из всего вышесказанного, программы для молодых семей больше похожи на образцово-показательные, чем на реально выгодные и облегчающие и без того трудную жизнь молодых заемщиков. Где же кроется подвох?

Портал «РБК-Недвижимость» подсчитал, что если семья берет на 20 лет кредит в 5 миллионов рублей на покупку квартиры, то ее ежемесячный платеж будет составлять 60 468 рублей, из которых всего лишь 5600 рублей - это основной долг. Оставшаяся же сумма – это проценты. А если в семье рождается ребенок, то банк «разрешает» не выплачивать по 5600 рублей каждый месяц, но вот процентную часть – все те же 54 868 рублей в месяц – семья платить будет обязана! Так в чем же выгода для молодой пары, которая еще и должна обеспечивать малыша? В реальности получается, что «специальные банковские программы для молодой семьи» - это больше маркетинговые ходы, так как они практически ничем не отличаются от обычных продуктов, которые банки предлагают обычным заемщикам. «Выделить программы для молодых семей в целой массе ипотечных продуктов достаточно трудно как с экономической точки зрения, так и с точки зрения доступности», - считает эксперт. Но если семья все же решилась получить ипотечный кредит именно по программе «для молодых», то объектом для покупки может стать любая квартира – и на первичном, и на вторичном рынке. Одним словом, это те же объекты, которые можно приобрести и по обычной ипотеке – каких-либо ограничений здесь нет. Конечно, большинство заемщиков останавливается именно на вторичке, так как такое жилье предоставляет возможность быстрого заселения.

Также молодые семьи в обязательном порядке оформляют стандартный набор страховых услуг, который доступен любому ипотечному заемщику – это страховка жизни и потери трудоспособности. Правда, молодые пары обычно переживают по поводу потери работы и, как следствие, рисков стать неплатежеспособными. Но подобных страховых продуктов на рынке еще нет. В результате почти никакой экономической выгоды для плательщиков в подобных программах нет, поэтому и доля выданных кредитов по ним не велика. И все же, если сравнивать ипотеку и аренду жилья, эксперт советует первый вариант. «Я бы предпочел взять ипотеку, чем арендовать квартиру. Хотя бы потому, что мне хочется оставить что-то своим детям. Дело в том, что можно на протяжении 15 лет платить за аренду хозяину квартиры и не стать ее владельцем, а можно, напротив, тот же период времени выплачивать схожую сумму, но впоследствии стать собственником, получить законную московскую прописку. Кстати, от риска повышения арендных платежей на протяжении 15 лет никто не застрахован, а вот платеж по ипотеке останется неизменным на протяжении всего срока кредита», - объясняет Роман Строилов. Если говорить о цифрах, то для того чтобы сейчас в Москве получить ипотечный кредит на сумму до 3,7 миллиона рублей, потенциальному заемщику достаточно иметь доход в 35 тысяч рублей после налоговых вычетов, пишет «РБК Недвижимость». А минимальный первоначальный взноса составляет 10-15% - такую сумму накопить более или менее реально.

Из всего сказанного несложно сделать вывод, что созданные программы для молодых семей – обычно просто очередной продукт, который лишь расширяет линейку предлагаемых банком услуг и при этом не пользуется каким-либо спросом у населения. Но зато банк использует данные предложения в качестве маркетингового хода, заявляющего о социальной ответственности кредитной организации. В результате, чаще всего молодые семьи, которые приходят в банки в надежде получить выгодный ипотечный кредит, уходят ни с чем.

06.02.2012, credits.ru

{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page