Специализированный застройщик

Новости

12 июля 2012 г.
Ставка ипотечных кредитов АИЖК будет привязана к инфляции

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выполнит поручение президента Владимира Путина на шесть лет раньше срока — уже с сентября ставка большинства ипотечных кредитов будет привязана к инфляции. Для ограниченной категории таких кредитов ставка составит президентские "инфляция плюс 2,2% годовых", но большинству заемщиков инфляционная ипотека обойдется существенно дороже.
Согласно новым правилам, для основного кредита АИЖК "Стандарт" с 3 сентября 2012 года ставка по желанию заемщика может быть фиксирована на любой строк, по истечении которого она будет пересчитываться в зависимости от официального уровня инфляции (плюс 2,2 процентного пункта), сообщило агентство. В итоге (учитывая зафиксированную Росстатом в прошлом году инфляцию в 6,1%) минимальная ставка по рублевым кредитам составит 8,3% годовых против 8,9% ранее.
"АИЖК предлагает экзотический базовый индикатор — уровень инфляции,— удивлен директор департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка Иван Пятков.— Обычно плавающая ставка привязывается к ставке рефинансирования или MosPrime". С ним согласен директор по ипотечному кредитованию Банка Москвы Олег Пятлин: "Инфляция включает в себя не только рыночные риски, но и политические. Поэтому довольно спорно привязывать кредит к уровню инфляции, риски заемщика в этом случае серьезно возрастают". "Мы хотели привязать ставку к показателю, который не пугал бы заемщика,— парирует гендиректор АИЖК Александр Семеняка.— Что такое MosPrime, обычный человек не знает (индикативная ставка предоставления крупнейшими банками межбанковских кредитов первоклассным заемщикам; публикуется каждый рабочий день; на 6 июля для полугодовых кредитов составляла 7,36% годовых.— "Ъ"), а вот что такое инфляция, всем понятно".
Впрочем, есть еще одна причина для привязки ипотечной ставки к инфляции. Такое поручение правительству дал президент Владимир Путин сразу после инаугурации (указ от 7 мая N600). Согласно документу, правительство к 2018 году должно обеспечить снижение средней ставки по ипотеке до уровня "инфляция плюс 2,2 процентного пункта".
АИЖК указ президента выполнило раньше срока, но с существенными ограничениями. Кредит по ставке "инфляция плюс 2,2 процентного пункта" можно будет получить при не менее чем 50-процентном первоначальном взносе и заключении договора личного страхования (при его отсутствии ставка повышается на 0,7%), а также при фиксации ставки на 12 месяцев.
Одновременно ставки по наиболее популярным кредитам с минимальным первоначальным взносом — от 10% до 30% — возрастают: вместо 10,5% заемщику придется платить 11,05% годовых. И это при условии, что ставка зафиксирована на 12 месяцев, в противном случае она может превысить 12% (например, если заемщик зафиксирует ставку на десять лет). Дело в том, что для таких кредитов предусмотрена вдвое большая "надбавка" к инфляции — от 4,5 до 5,6 процентного пункта. "АИЖК в начале мая предупреждало, что до конца года средние ставки по рублевым кредитам вырастут до 12,5%,— комментирует Олег Пятлин.— То есть фактически агентство подтягивает ставки до среднерыночных". Согласно отчетности Центрального банка, с начала года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам выросла с 11,7% до 12,2% годовых.
"Мы должны учитывать стоимость средств, которые привлекаем с рынка для рефинансирования,— пояснили "Ъ" в пресс-службе АИЖК.— В дальнейшем, если стоимость привлекаемых средств снизится, будет снижена и "надбавка" к инфляции". Впрочем, по расчетам АИЖК, даже при нынешнем уровне ставок новая система для заемщиков может стать выгодной. Так, в текущем году Минэкономики ожидает инфляцию в 5-6%, в 2013 году — от 4,5% до 5,5%. Если прогнозы чиновников сбудутся, то минимальная ставка по ипотечному кредиту от АИЖК в 2014 году может составить 6,9%.
Однако возможен и другой сценарий, предупреждают аналитики Райффайзенбанка. "По нашим прогнозам, негативный эффект роста тарифов добавит общему годовому показателю инфляции не менее 1,5%, что ставит под сомнение официальный ориентир в 5-6%",— прогнозируют они. Согласно данным Росстата, за первые пять месяцев этого года инфляция уже составила 3,2%.

9.07.12.   Источник: Коммерсантъ
Автор: Александра Баязитова

{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page