Специализированный застройщик

Новости

10 декабря 2012 г.
Медведев снова обещает снижение цен на жилье и ипотеку
Правительство утвердило новую госпрограмму по доступному жилью, пообещав построить 25 млн кв. м по льготным ценам и к 2018 г. снизить стоимость ипотеки до уровня инфляция плюс 2,2%. Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил программу "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", сообщила пресс-служба правительства. Объем ее финансирования в 2013-2020 гг. составит 2,42 млрд руб., указано в презентации к программе (есть в распоряжении "Ведомостей"). Одна из целей программы - снижение цен на первичном рынке жилья на 20% к 2018 г. Для этого правительство собирается инициировать строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса (в течение пяти лет), которое 360000 семей смогут купить по фиксированной цене - порядка 32000 руб. за 1 кв. м, что на 20% ниже нынешних рыночных цен, следует из презентации. Добиться такой скидки от застройщиков авторы программы предполагают за счет нескольких факторов: предоставлять бесплатные земельные участки и обеспечивать подключение к сетям, предоставлять льготные кредиты госбанков. Исходя из этих параметров на одну семью придется в среднем 69 кв. м. При цене 1 кв. м в 32000 руб. квартира будет стоить 2,2 млн руб., учитывая первоначальный взнос в 10%, придется взять кредит в 1,98 млн руб. При доходе семьи в 44000 руб. это практически невозможно. Вряд ли банки смогут выдавать ипотечные кредиты с такими показателями, признает директор департамента Промсвязьбанка Иван Пятков, разве что государство будет чуть ли не полностью субсидировать процентную ставку. Как раз второй важный целевой показатель программы - уменьшение ставки по ипотеке до уровня инфляция плюс 2,2% и увеличение объемов до 815000 кредитов в год все к тому же 2018 году. По данным ЦБ, объем выдачи рублевых кредитов (90% всего объема) в январе - сентябре 2012 г. - 513130 штук на 717,2 млрд руб., что в годовом выражении лишь на 20% ниже планов правительства. А вот средневзвешенная ставка с начала года - 12,2%, или инфляция плюс 5,2%. Цель по ипотеке - одна из самых важных, подчеркивает один из авторов программы и президент Института экономики города Надежда Косарева, именно рост ипотечного рынка помог в свое время национальному проекту "Доступное жилье". В результате даже на фоне быстрого роста цен на жилье его доступность повысилась с 9% в 2004 г. до 27% сейчас (планировали 30,5% к 2010 г.), утверждает она. Доступность рассчитывается как доля семей из трех человек, которые могут купить квартиру в 54 кв. м по среднероссийским ценам при первоначальном взносе в 30% стоимости. По словам представителя Минрегиона (разработчик программы), министерство концентрировалось на расширении рынка доступного жилья, в результате чего спрос на ипотеку увеличится, а снижение ставок произойдет благодаря деятельности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Правда, гендиректор АИЖК Александр Семеняка недавно прогнозировал даже рост ставок в 2013 г. до 13-13,5%. Внесенный в программу показатель ипотечной ставки есть в майском указе президента, если основываться на прогнозе Минэкономразвития по инфляции на 2018 г. в 4,7%, получается 6,9%, говорит заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. Такой показатель может быть достигнут за счет поддержания конкуренции, снижения рисков кредиторов и заемщиков с помощью ипотечного страхования, перечисляет Семенюк, а также сокращения операционных издержек, например, при росте масштабов и введении электронного оборота закладных. На ставку также влияет стоимость фондирования банков, и в долгосрочной перспективе она тоже будет снижаться. Кроме того, АИЖК намерено влиять на снижение цены жилья экономкласса, гарантируя застройщикам выкуп нереализованного жилья, добавляет он. Средняя ставка АИЖК сейчас около 12%, у Сбербанка и ВТБ - 13%, и они будут расти дальше, считает председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Развитие рынка ипотеки зависит не от уровня ставок и объемов выдачи, убежден он, необходимо налаживать выкуп ипотечных облигаций, который даст банкам возможность нарастить объем кредитования и сделает рынок живее и конкурентнее, что в перспективе нескольких лет отразится и на ставках. "Я не представляю, как можно привязать ставку по ипотеке к уровню инфляции, сейчас она зависит от цены фондирования и ее правильнее соотносить со ставкой рефинансирования ЦБ (8,5%. - "Ведомости")", - говорит он. 4.12.2012 Ведомости
{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page