Специализированный застройщик

Новости

29 декабря 2014 г.
Бегство в «квадраты» будет недолгим. Что ждет рынок недвижимости Иркутска?

«Как аукнется, так и откликнется», – гласит народная мудрость. События, стремительно развивающиеся на финансовых рынках и в банковском секторе России, уже успели сказаться на обычно инертном рынке недвижимости. Население стремится конвертировать рубли в «квадратные метры», а банки повышают ставки по ипотеке, что в перспективе должно охладить спрос. Как чувствует себя иркутский рынок? Чего ждать от первого квартала грядущего 2015-го года? Об этом SIA.RU рассказали иркутские риэлторы. Илона Толстоухова, директор АН «Новация»: «Время ‘сброса’ на рынке недвижимости заканчивается. Нужно успеть запрыгнуть в последний вагон»

Про продажи.

Всплеск активности конвертации накоплений в квадратные метры наблюдается, и, скорее, его можно назвать более активным, чем в аналогичный период предыдущего года – по вполне объективным причинам. Про ипотеку. Понятно, что на фоне обесценивания рубля и растущей инфляции брать ипотеку в рублях по ставкам сентября-декабря (для тех, кому они уже одобрены) стало экономически выгодно. Банки вынуждены поднимать ставки, так как не могут продавать деньги дешевле, чем их покупают, вопрос только в том, кто будет их покупателем в следующие два года при уже сложившихся тенденциях.

Субсидирование ипотеки – вопрос очень интересный и, вероятно, актуальный для поддержки развития строительной отрасли, поддержки молодых специалистов, образования и медицины. Про цены. В связи с нестабильностью курса национальной валюты, резким повышением ключевой ставки и общей напряженностью на рынке недвижимости, некоторые компании объявили о повышении цен на квадратный метр и пересмотре условий рассрочек, есть и примеры частных продаж с уже повышенной ценой. В большинстве же своем и строительные компании, и частные лица пользуются моментом платежеспособности населения и стараются по максимуму «скинуть» объекты, не повышая при этом цены.

Про прогнозы.

 По мнению руководителя центра IRN.ru Олега Репченко, сейчас единственная верная стратегия для девелоперов – не повышать цены, постаравшись продать как можно больше квартир в преддверии падения спроса. Я это мнение полностью поддерживаю, так как в ближайшей перспективе рынок недвижимости смотрит вниз, время «сброса» уже заканчивается, и нужно успеть, как говорится, запрыгнуть в последний вагон. Светлана Герасимова, ведущий специалист по сделкам с недвижимостью АН «Тысячелетие»: «Без повышения цены за квадратный метр строительство станет нерентабельным» Про продажи. Можно говорить об ажиотажном скачке спроса на недвижимость в Иркутске. Объемы продаж выросли не только в востребованном сегменте, но и по тем объектам, спрос на которые был не очень большим. По-прежнему большинство людей для того, чтобы сохранить свои рублевые сбережения, предпочитают вкладывать их в объекты недвижимости. Про ипотеку. Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке, и первые значимые результаты мы увидим уже после новогодних каникул. Если ключевая ставка длительное время останется на прежнем уровне, то покупательская активность существенно снизится.

Субсидирование ипотеки повлиять на ситуацию может – но только в совокупности с субсидированием строительной отрасли. Про цены. Ситуация неоднозначная. С одной стороны, повышение ставок по ипотечному кредитованию должно снизить покупательский спрос, что повлечет снижение цен на недвижимость. С другой стороны, повышение ключевой ставки увеличит стоимость реализации проектов, и без повышения цены за квадратный метр строительство станет просто нерентабельным. Про прогнозы. Прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно, поскольку рынок напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Скорее всего, деловая активность уменьшится, цены на недвижимость снизятся. Дмитрий Самсонов, директор ГК «ЕВРОПА»: «Количество ипотечных заемщиков уменьшается, а это основной объем рынка» Про продажи. После известных декабрьских событий спрос на недвижимость существенно увеличился. Но этот пик продлится до Нового года, потом рынок опять начнет сжиматься – значительно и надолго. Сейчас застройщикам нет смысла объявлять акции и скидки, а также придерживать какие-то ликвидные варианты.

В отдельных редких случаях на особо востребованные рынком варианты можно приподнять цены, насколько это позволяет спрос, и продавать объекты сейчас, так как неизвестно, что будет с деньгами потенциальных покупателей через месяц. Скорее всего, они их уже «пристроят». Тяжело малоизвестным застройщикам, особенно тем, которые только начали строительство на площадках из-за так называемого «кризиса доверия» в подобных экономических ситуациях. Про ипотеку. Повышение ставок по ипотеке снизит покупательскую способность. Рынок предложения сожмется, потому что у бизнеса тоже снизится возможность занимать деньги: кредиты подорожали – многие стройки или заморозятся, или будут работать в медленном режиме, растянется срок сдачи объектов в эксплуатацию. Снижение рынка предложения происходит также из-за снятия с продажи большого количества объектов недвижимости обывателем: неопределенность пугает.

Субсидирование ипотеки, обещанное Владимиром Путиным, исправит ситуацию, но это спорное решение. Я сторонник рыночных инструментов: нужно дать возможность и бизнесу, и населению использовать деньги с разумными процентами, тогда экономика в целом будет стабилизироваться. Сейчас же получился перекос: завысили ставки – теперь будут исправлять ситуацию субсидиями. Про расходы. Себестоимость строительства увеличилась: кредиты подорожали, импортные стройматериалы из-за девальвации – тоже. Те строители, у которых имеется достаточный запас денег или есть доступ к кредитным ресурсам, покупают строительные материалы с запасом, до наценки. Но для основной массы застройщиков закупочная стоимость материалов ощутимо вырастет. Про прогнозы. Что произойдет? Количество ипотечных заемщиков уменьшается, а это основной объем рынка покупателей.

Многие инвесторы уже тоже «припарковали» свои деньги. Соответственно, рынок будет падать. В январе-феврале произойдет снижение количества сделок, возможно ощутимее стандартного сезонного спада. Хотя есть вероятность выхода на рынок недвижимости финансов из долларов и евро, в которые многие граждане перевели свои накопления. Но в целом и бизнес, и общество займут выжидательную позицию.

Источник публикаций: /СИА/

{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page