Специализированный застройщик

Новости

15 февраля 2016 г.
Новое по цене старого? Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в Иркутске сокращается

По данным портала о недвижимости REALTY.IRK.RU, разница в стоимости готового и строящегося жилья в Иркутске сократилась за год в 2,5 раза. В чем причины данной тенденции? И как будут вести себя цены на «вторичку» и новостройки в текущем году? «Разрыв в цене может нивелироваться»

По данным REALTY.IRK.RU, за 2015 год новостройки Иркутска стали дороже на 2230 руб. за кв.м (+5.04%), вторичное жилье, наоборот, подешевело – в среднем, на 1380 руб. за кв.м (-3.17%). Разница в стоимости готового и строящегося жилья за год сократилась в два с половиной раза: если в начале 2015-го «вторичка» стоила дороже новостроек на 7,21 тыс.руб./кв.м, то в январе 2016-го – на 2,81 тыс.руб./кв.м.

Как говорит Илона Толстоухова, генеральный директор АН «Новация», причин у такого явления несколько. «Первая – рост цены квадратного метра на этапе строительства, спровоцированный увеличением стоимости строительных материалов, кредитных средств, затрат на ФОТ иностранной рабочей силы, в связи с ростом курса валют и т.п. Вторая – снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке, в связи с удорожанием ипотечного продукта, падением реальных доходов населения.

Третья – переход от стагнации к рецессии». «Снижение цены вторичного жилья напрямую зависит от желания приобрести первичное жилье, – считает Илья Тейге, начальник отдела маркетинга и продаж ЗАО 'СибирьЭнергоТрейд'. – В связи с этим собственник вторичного жилья сам принимает решение о снижении цены, например, с целью приобрести квартиру по какой-либо акции. Застройщик в свою очередь не может бесконечно демпинговать, так как есть обязательства по выполнению определенных финансовых показателей. Растущая строительная готовность объектов объективно повышает стоимость первичного жилья»

. Одним словом, «вторичка» дешевеет, а новостройки – нет. В итоге разница в стоимости продолжает сокращаться. По мнению Илоны Толстоуховой, в дальнейшем нельзя исключать варианта, при котором разрыв в цене готового и строящегося объектов может практически нивелироваться. «Немаловажный факт – молодеющий возраст 'вторички', ведь дома сданных ЖК, которым по 3-5 лет – это тоже уже 'вторичка'. Но это – всего лишь один из вариантов развития ситуации», – подчеркивает она.

«Застройщики будут работать в режиме биржи» Цены на готовое жилье в ближайшей перспективе вряд ли будут расти, считают риелторы: спрос на «вторичку» сегодня не так велик. «Люди не хотят жить в старом доме, – поясняют специалисты АН 'Тысячелетие'. – Почти все строительные компании аккредитованы в банках, банки дают ипотеку на новое жилье, покупать его выгоднее (работает программа льготного кредитования).

Когда появится спрос на вторичное жилье – тогда выровняются цены. А это будет возможно только тогда, когда создастся дефицит новостроек». «Дефицит новостроек», к слову, вполне ожидаем. «На 2016 год среди иркутских застройщиков обозначается тенденция завершить уже начатые проекты, не многие начинают осваивать новые площадки, некоторые предпочитают не строить в кризис», – говорит Илья Тейге, ЗАО «СибирьЭнергоТрейд».

Как будут вести себя цены на новостройки в 2016 году, предсказать трудно. «В 2016 году стабильности не будет, рынок будет слишком сильно зависеть от многих факторов, и каждый месяц ситуация будет меняться, – убежден Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ОАО ФСК ‘Новый город’. – Чем выше доллар, тем дороже импортные компоненты дома. Чем меньше предложение, тем выше цены. Застройщики будут работать в режиме биржи ценных бумаг, реагируя на каждое внутреннее и внешнее изменение».

Источник публикаций: / REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /

{id_news}
Жилье для Российской семьи
Жилье для Российской семьи
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

Новости

 

Новости

15
октября
2021
Регион занимает по размеру средней ставки жилищного кредита пятое место, по Сибири
08
октября
2021
Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:
Еще релизы

Ваше мнение

 

В данный момент опроса нет

Главная:Об агентстве:Проекты:Продажа недвижимости:Новости:Контакты:ЖДРС
Доступное жильё © ОАО «ИРЖА» 2011. Разработано в Web-Trust Web-Trust.
Locations of visitors to this page