На рынке жилья сложилась ситуация, похожая на ту, что была до запуска госпрограммы ипотеки на новостройки чуть больше года назад. Когда спрос сокращался, и это должно было привести к снижению цен на квартиры. Не позволила этому произойти только объявленная государственная программа ипотеки с низкой ставкой. Она поддержала спрос и вызвала приток новых покупателей на рынок жилья.
К этому моменту факторы, до этого на протяжении нескольких месяцев стимулировавшие спрос, уже не действуют. Льготная ипотека больше не вызывает того эффекта, как сразу после появления больше года назад. Большинство покупателей, планировавшие ей воспользоваться, постарались приобрети квартиры по льготной ставке еще осенью 2020 года.
Нет больше инвестиционного спроса. Покупатели, которые, стремясь сохранить сбережения после снижения курса рубля, снимали накопления с банковских депозитов и вкладывали их в недвижимость, к этому моменту уже выбрали объекты для инвестиций.
Произошло повышение процентных ставок по ипотеке, причем коррекция на этот раз совпала с началом спокойного сезона на рынке жилья. Когда покупателей на рынке становится меньше. Пока спрос обеспечивают в основном те покупатели, что занимаются улучшением жилищных условий, семьи с материнским капиталом, который теперь выдают и при рождении первого ребенка, получатели семейной ипотеки. Этого достаточно для того чтобы поддержать рынок, но мало чтобы серьезно увеличить спрос.
https://irk.sibdom.ru/news/16775/
