Хотя АРИЖК не спешит раскрывать все нюансы кредитования по «обратной ипотеке», БН стали известны подробности первых сделок в Петербурге. Пожилые петербуржцы, вступившие в программу, стали ежемесячно получать по 17-22 тыс. руб.
Напомним, продукт «обратная ипотека» – это заем, который предоставляется гражданам старшего возраста под залог жилой недвижимости. Заемщик остается собственником своей квартиры на протяжении всей жизни и сохраняет право проживания в ней
Пускай я денег не скопил
В Петербурге первая сделка по «обратной ипотеке» была заключена 10 августа, к сегодняшнему дню в разной степени готовности пребывает более десяти сделок. Таким образом, прогноз гендиректора «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Владислава Назарова, что к Новому году это число вырастет до 50, вполне может сбыться.
Первые результаты сделок в Петербурге по ряду позиций отличаются от первоначально задуманного. Так, несмотря на то, что в теории пилотная программа допускает два варианта выплат – единовременно и ежемесячными одинаковыми выплатами – на практике в Петербурге пока применяется только одна схема. Все заемщики получали «обратную ипотеку» сроком на десять лет с регулярными выплатами. Обычно такой вариант выбирали сами клиенты.
При этом отмечено несколько случаев, когда претенденты требовали всю сумму кредита сразу. Но деньги запрашивались для решения проблем, которые по условиям программы считаются нецелевым использованием. Выяснение обстоятельств показывало, что пожилые петербуржцы хотели израсходовать заем на погашение кредитов родственников, приобретение доли в квартире для улучшения жилищных условий родственников и т. д. Соответственно, пока что всем заемщикам, пытавшимся разом получить на руки всю сумму, в кредитовании было отказано.
Напомним, в Агентстве свой продукт позиционируют не столько как кредитный, сколько как социальный. «Цель запуска продукта: дать возможность гражданам старшего возраста улучшить именно свое материальное положение и качество своей жизни», – подчеркивает директор по развитию АРИЖК Сергей Калинин.
Да и председатель совета директоров АРИЖК Андрей Языков неоднократно объяснял, что пожилые люди должны расходовать полученные деньги только на себя. Например, на лечение или турпутешествия.
Мои года – мое богатство
Часть пожилых петербуржцев, ближе познакомившись с условиями кредитования по программе «Обратная ипотека», от услуги отказываются. Они остаются не довольными предлагаемой суммой ежемесячных выплат.
Уточним, сумма кредита, на которую может претендовать пожилой петербуржец, рассчитывается по формуле. В ней, помимо оценочной стоимости квартиры, учитывается возраст заемщика и пол – поскольку женщины в среднем живут дольше мужчин. А если жильем владеет семейная пара, то формула рассчитывается исходя из возраста более молодого члена семьи.
Правда, на участие в программе обычно решаются одинокие люди: на данный момент из числа обратившихся пары составляют 10-15%.
И чем меньше претенденту лет, тем меньше кредит. Как отмечают в АРИЖК, для заемщиков младше 65 лет участвовать в программе вообще невыгодно – настолько невелик размер выплаты.
Возраст первых трех петербургских заемщиков по «обратной ипотеке» – от 72 до 78 лет, все они – женщины.
Казалось бы, при таком солидном возрасте размер регулярных выплат теоретически мог быть достаточно высоким. Но на практике ежемесячные выплаты трем первым участникам программы составляют от 17 до 22 тыс. руб. в месяц. Объяснение простое. В большинстве случаев одинокие пожилые петербуржцы располагают отнюдь не роскошными апартаментами, а однокомнатными квартирами. И средний метраж такого жилья по уже заключенным сделкам – 35 кв. м. Причем расположение не самое «престижное»: одна квартира на Ленинском проспекте, другая – недалеко от метро «Дыбенко»…
Правда, в Петербурге намечалась сделка, способная преобразить всю сложившуюся по «обратной ипотеке» статистику. О желании получить кредит заявила владелица трехкомнатной квартиры на Суворовском проспекте. Рассчитанная для нее ежемесячная выплата составила бы порядка 80 тыс. руб. Однако вскоре у бабушки отыскалась внучка в Москве, которая, прознав про возможную сделку, прилетела в Петербург и взяла на себя все расходы по содержанию пенсионерки.
Впрочем, подобный срыв сделки авторы программы не считают промахом. Еще при ее запуске – весной этого года – Андрей Языков подчеркивал, что «обратная ипотека» должна дисциплинировать младших членов семьи и заставлять их с большим вниманием относиться к проблемам стариков. Это как раз и является одной из социальных функций проекта.
Кстати
По словам председателя совета директоров АРИЖК Андрея Языкова, характерной особенностью клиентов «обратной ипотеки» является крайняя неторопливость в принятии решений. В некоторых случаях потенциальные заемщики с окончательным решением тянут до полугода.
12 ноября 2012 Источник: Бюллетень недвижимости Автор: Игорь Чубаха
